Maison d’architecte exceptionnelle en Champagne

Idéale pour vivre, recevoir ou investir !
Découvrez cette maison de 300 m² sur plus de 2000 m² de terrain, entièrement repensée par un architecte, alliant espace, modernité et polyvalence. Située en Champagne, à seulement 30 minutes du Lac du Der, elle offre un cadre de vie unique, entre calme et dynamisme.
Une maison en 3 espaces distincts, pour 3 modes de vie possibles :

Un ancien bar transformé en espace de réception : grande salle de séjour de 60 m2 avec bar, cuisine équipée et sanitaires – parfait pour organiser des soirées ou accueillir des amis.
Un studio indépendant avec grande salle de bain : idéal pour de la location courte durée ou pour héberger vos invités en toute intimité. La salle de bain est même équipée pour accueillir un spa !
Un espace de vie principal ultra-confortable : cuisine moderne, salon lumineux, salle de bain haut de gamme, 2 chambres spacieuses de 24 m² et un bureau de 22 m² à l’étage.
L'extérieur vous séduira tant par son côté ludique avec son terrain de pétanque que pratique avec ses places de parking et garages.
Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

✅ Potentiel locatif : générez des revenus avec le studio ou l’ancien bar, très recherché par les touristes (proximité du Lac du Der, champagnes, nature…).

✅ Espace et flexibilité : 10 pièces sur 2 niveaux, pour une famille nombreuse, du télétravail ou des projets professionnels.

✅ Rénovation récente : tout est neuf, prêt à emménager sans travaux.

✅ Cadre naturel : grand terrain, calme, et accès rapide aux activités de plein air (vélo, randonnée, sports nautiques…).
Un coup de cœur assuré pour les amateurs d’espace, de design et d’opportunités !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 584 513 - Greffe de CHAUMONT) Nicolas TACAILLE Entrepreneur Individuel 06 21 42 52 86 - Réf.954506